LOCALIDAD
Arroyomolinos
TIPO DE VIVIENDA
unifamiliar
PROMOCIÓN
RESIDENCIAL CIUDAD JARDIN
Promueve
CONVIPROM, S.LGestiona
CONVIPROM, SL.Arquitecto
ANTONIO GALAN FONTConstructora
COMIENZA GESTION DE COOPERATIVAS SL
MEMORIA DE CALIDADES RESIDENCIAL CIUDAD JARDIN (ARROYOMOLINOS)
ESTRUCTURA
Pilares y vigas de hormigón armado. Forjados unidireccionales de viguetas prefabricadas y bovedillas cerámicas o de hormigón.
FACHADA
La solución consiste en la construcción de fachada de ½ pie de ladrillo caravista, con aislamiento térmico al interior. Se trasdosa con cámara de aire y aislamiento por la cara interior y con fábrica de ladrillo hueco terminado con guarnecido y enlucido de yeso.
TABIQUERIA
Tabiquería interior formada por fábrica de ladrillo cerámico con posterior guarnecido y enlucido de yeso o alicatado según corresponda. Separación entre viviendas realizada con ladrillo fono acústico 25x11, 5x10, y posterior guarnecido y enlucido de yeso.
AISLAMIENTOS (térmicos y acústicos):
Aislamiento en cámaras formado por poliuretano proyectado o similar. En cubiertas detallado en planos.
CUBIERTA
Terrazas pavimentadas con plaqueta de gres rústico antideslizante para exteriores, con rodapié del mismo material. Cubierta inclinada conformada con perfileria y correas metálicas, sobre las que se coloca tableros conformados con panel sándwich y acabado exterior con teja cerámica o de hormigón.
PAVIMENTOS
En salón, dormitorios, sótano, vestíbulos y pasillos el solado será de tarima “Pergo Original” o similar AC4 acabada en roble. Se colocará rodapié DM en igual tono que la carpintería interior de madera. Plaqueta de gres de 1ª calidad en cocina, baños y terrazas. Escaleras soladas de granito o similar.
ALICATADOS
Plaqueta cerámica de 1ª calidad en baños y cocinas hasta el techo con cenefa decorativa.
VIDRIERÍA
Acristalamiento de huecos exteriores tipo Climalit (4 +6+4). Vidrio tratado al ácido en puertas de salón-comedor.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Se instalará carpintería de aluminio lacado sobre precerco metálico, con sistema monobloque con persianas enrollables de PVC en dormitorios y salón comedor.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a vivienda blindada acabada en rechapado de madera de roble barnizada, cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje. Sistema de apertura mediante pomo exterior y dotada de mirilla óptica. Puertas de paso y armarios empotrados compactos modulares con acabado en rechapado de madera de roble barnizada. Molduras, cercos y rodapiés acabados en rechapado de madera de roble barnizada. Puertas de acceso a garaje metálicas.
PINTURA
Paramentos verticales: Pintura plástica lisa en salón-comedor, dormitorios, vestíbulos y pasillo.
Paramentos horizontales: Pintura al temple liso en salón-comedor, dormitorios, vestíbulo y pasillo.
Pintura plástica sobre escayola en cocina y baños.
FALSO TECHOS
Falso techo de escayola en vestíbulo, baños, pasillo y cocina.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Instalaciones de agua fría y caliente con tuberías de cobre o similar, según normas. Bajantes y desagües en tubería de P.V.C. Apararos sanitarios en blanco según planos, Jacob Delafon o similar. Grifería monomando en baños principales y monoblock en baños secundarios. En el baño principal se colocará bañera de hidromasaje.
CALEFACCIÓN Y A.C.S.
Calefacción y agua caliente individual, con caldera mixta estanca. Elementos de radiación de aluminio. La regulación de la temperatura de calefacción se realizará mediante termostato ambiente en salón y válvulas termostáticas en radiadores en el resto de dormitorios.
ELECTRICIDAD.
Instalación eléctrica empotrada en viviendas, con mecanismos de 1ª calidad, canalización de teléfono en viviendas con tomas en salón-comedor y dormitorio principal. Instalación de portero automático con apertura de portal. El sótano se dotará con 4 tomas de corriente, 2 puntos de luz de cruzamiento y 1 toma de TV.
TELECOMUNICACIONES.
Instalación de telecomunicaciones en cumplimiento de la normativa vigente.
DOMOTICA
Detección de fuga de agua en cuartos húmedos, detección de gas, detección de presencia en una zona, detección de corte de suministro eléctrico, aviso telefónico de incidencias, control automático de un circuito de luces exteriores, control telefónico de calefacción, domoportero, actuador de corte mecánico de suministro de agua cuando se produzca un escape.
VARIOS
La vivienda se dotara de preinstalación de aire acondicionada a través de conductos o rejillas. Asimismo, se instalará un sistema de aspiración centralizada del hogar con varios puntos de conexión. Las puertas de garaje se entregarán automatizadas.
Nota: Los materiales de la presente memoria de calidades podrán sufrir toda variación o cambio que estime conveniente el arquitecto director de las obras, siempre que a juicio de éste, no perjudique a la calidad de los mismos. Documentación orientativa no contractual.